O mercado imobiliário em Portugal tem resistido a uma recessão anunciada por muitos, desde 2020. É claro que esta resistência tem sido milagrosa: Covid-19; conflito geopolítico entre a Ucrânia e a Rússia e, mais recentemente, Israel com o Hamas; inflação que quase chegou aos 2 dígitos; taxas de juro que tiveram o maior pico dos últimos anos; conflito com o mar vermelho e Médio Oriente e a demissão de António Costa do Governo!
Todas estas circunstâncias têm influência no mercado. De acordo com relatórios, o ano de 2023 foi marcado por um ajustamento no preço das propriedades em algumas regiões do país, especialmente em áreas urbanas como Lisboa e Porto.
Além disso, houve um decréscimo significativo no número de transações imobiliárias no decorrer de 2023, e o mercado internacional, impulsionado por investidores estrangeiros, turismo em crescimento e incentivos governamentais, manteve uma estabilidade nos preços.
No entanto, é importante ressalvar que as condições do mercado podem variar de acordo com a região específica do país. Verdade é que o tempo de absorção dos imóveis começa a ser superior. Se antes, os imóveis no mercado residencial tinham um tempo de absorção na ordem dos 60 dias, atualmente, os imóveis têm um tempo de absorção médio de 120 dias.
A estratégia de overpricing por hora, usada por muitos agentes de mercado, deixa agora de fazer qualquer sentido, as análises comparativas de mercado mais assertivas estão a antecipar as vendas em 2023 e assim será em 2024.
Estas foram algumas das tendências do mercado imobiliário em Portugal, em 2023:
1. Aumento dos preços dos imóveis: em muitas áreas metropolitanas, as propriedades têm aumentado constantemente os preços (últimos 10 anos), o que afasta potenciais interessados em realizar os seus investimentos. As medidas do Pacote Mais Habitação, têm como principal propósito trazer ao mercado imobiliário mais stock, por forma a ajustar os preços das habitações.
2. Crescimento do mercado de arrendamento: o mercado de arrendamento residencial tem mostrado um crescimento significativo, tanto em termos de oferta, como de demanda; a oferta aumentou 10%, no decorrer de 2023, com a influência do aumento das taxas de juros, muitas famílias foram obrigadas a realizar a venda das suas habitações ou renegociação dos seus créditos bancários. O positivo de tudo isto, é que trouxe uma cultura financeira mais disciplinada por parte das famílias.
3. Investimentos estrangeiros: o mercado imobiliário português continuou a atrair um número crescente de investidores estrangeiros nos últimos anos, graças a benefícios fiscais e ao crescente interesse no nosso país.
4. Tecnologia e Inovação: a tecnologia tem desempenhado um papel importante no mercado imobiliário, com o uso de aplicativos, plataformas online e realidade virtual para auxiliar na compra, venda e arrendamento de imóveis. Também a Inteligência Artificial tem acelerado os processos em benefício evidente dos clientes.
Portugal: um destino de eleição
Recebemos elogios, praticamente todos os dias, graças à nossa arte em receber. Mas esta não é a única razão para Portugal ser um destino de eleição, há mais:
1. Clima agradável: Portugal tem um clima mediterrâneo, com invernos moderados e verões quentes e secos. Isso cria condições agradáveis para desfrutar do ar livre durante a maior parte do ano;
2. Custo de vida razoável: comparado com outros países europeus, o custo de vida em Portugal tende a ser mais acessível. Os preços de arrendamento, alimentação e transporte público são geralmente mais baixos, em comparação com outros destinos europeus, o que pode ser atraente para residentes e expatriados; contudo com a inflação, temos perdido essa características.
3. Sistema de saúde: Portugal tem um sistema de saúde bem desenvolvido e acessível. Os cuidados médicos são de alta qualidade, e os cidadãos têm acesso a serviços de saúde gratuitos ou de baixo custo;
4. Belezas naturais: paisagens diversificadas, incluindo praias deslumbrantes, montanhas pitorescas e cidades históricas encantadoras. Isso oferece muitas oportunidades para atividades ao ar livre, como caminhadas, natação e exploração cultural;
5. Segurança: Portugal é considerado um país seguro para viver. A taxa de criminalidade é relativamente baixa, o que proporciona um ambiente tranquilo para os residentes;
6. Localização estratégica: Portugal está localizado no sudoeste da Europa, o que o torna um ponto de partida conveniente para explorar outras partes do continente. A proximidade com países vizinhos, como Espanha, França e Itália, torna as viagens internacionais mais acessíveis.
7. Distinções: Portugal foi distinguido como o Melhor Destino de Golfe do Mundo e Melhor Destino de Golfe da Europa e, em 2023, foi mesmo eleito o melhor destino turístico da Europa!
Em síntese, o mercado imobiliário em Portugal estará muito parecido ao de 2023: os profissionais de mediação imobiliária têm de fazer as coisas de forma mais simples e prática e voltarem às suas bases, apostar no seu desenvolvimento pessoal e profissional como principal ferramenta, adquirir novos conhecimentos, nomeadamente da arte de se saberem relacionar com as pessoas, e apostar no omnipresente.
Afinal, temos muito para nos orgulhar do nosso país e das nossas conquistas, e essa é a melhor forma de dar as boas-vindas a 2024!
Hélder Batista, CEO Grupo Coldwell Banker City